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  2017年01月10日    每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者:王杰     
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在資本市場(chǎng)上,融創(chuàng)再次出手了。

1月9日,融創(chuàng)中國(guó)(01918,HK)發(fā)布公告,融創(chuàng)房地產(chǎn)與北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)“鏈家”)及鏈家的經(jīng)營(yíng)股東訂立增資協(xié)議,據(jù)此,各方同意融創(chuàng)房地產(chǎn)(或其指定關(guān)聯(lián)方)將通過(guò)增資事項(xiàng)以26億元的價(jià)格獲得鏈家6.25%的股權(quán)。

增資事項(xiàng)完成后,融創(chuàng)將間接持有鏈家6.25%股權(quán),并將有權(quán)向其委任一名董事,鏈家將成為其聯(lián)營(yíng)公司。按此估算,鏈家目前的估值約為416億元。

二手房成交占比日益提升

對(duì)于增資事項(xiàng)的理由,融創(chuàng)中國(guó)方面表示,公司看好中國(guó)房地產(chǎn)存量交易市場(chǎng)的發(fā)展空間,并且北京鏈家已經(jīng)在該市場(chǎng)建立了絕對(duì)的優(yōu)勢(shì),公司相信北京鏈家將有十分廣闊的發(fā)展前景,認(rèn)為此次增資事項(xiàng)是一次較好的投資機(jī)會(huì),相信未來(lái)將會(huì)為本公司帶來(lái)較好的投資回報(bào)。并且,雙方在業(yè)務(wù)上,也有較大的協(xié)同和合作空間,未來(lái),雙方將進(jìn)一步探討和加大合作力度,也將有助于公司業(yè)務(wù)的提升。

一二線城市被房企視為“香餑餑”,但熱點(diǎn)城市的土地已日益稀缺。

北京于2016年已經(jīng)進(jìn)入全面存量時(shí)代,二手房占市場(chǎng)成交量的85%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2016年全年,北京二手房住宅簽約272431套,超過(guò)了2009年的266854套,提前5天刷新了歷史年度紀(jì)錄。整體來(lái)看,北京二手房占市場(chǎng)住宅成交比例高達(dá)85%,進(jìn)入了全面的存量住宅時(shí)代。而這一比例在過(guò)去幾年一直在70%上下,2016年是首次突破80%。

數(shù)據(jù)顯示,2016年上海二手房占市場(chǎng)住宅成交比例也接近80%。

在億翰智庫(kù)發(fā)布的《2016年1-12月中國(guó)典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP200》中,2016年1~12月銷(xiāo)售金額排名中,融創(chuàng)中國(guó)位列第7,銷(xiāo)售金額1553.1億元。但別忘了,融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌最初涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí),正是從二手房業(yè)務(wù)起家。1994年,孫宏斌開(kāi)始自己的創(chuàng)業(yè)之路,并得到了柳傳志的支持。一年后,孫宏斌創(chuàng)建了順馳(中國(guó))不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司,從事二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);同年創(chuàng)建天津順馳投資有限公司,開(kāi)始從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

“牽手”后更需磨合

目前,鏈家的業(yè)務(wù)已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等28個(gè)城市及地區(qū),全國(guó)門(mén)店數(shù)量約8000家,旗下經(jīng)紀(jì)人超過(guò)13萬(wàn)名。

對(duì)于融創(chuàng)入股,鏈家方面表示,2017年1月9日,鏈家完成了由融創(chuàng)中國(guó)領(lǐng)投胡新一輪融資,此輪融資中,融創(chuàng)投資的對(duì)象為鏈家網(wǎng)及鏈家經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。鏈家此次融資旨在推進(jìn)鏈家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和大數(shù)據(jù)能力的提升,以進(jìn)一步提升房產(chǎn)服務(wù)體驗(yàn)。

根據(jù)公告,鏈家2014年除稅后純利為7444.58萬(wàn)元,2015年除稅后純利為8.09億元,截至2016年6月30日的綜合資產(chǎn)凈值為16.14億元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從兩類(lèi)企業(yè)在所在領(lǐng)域的規(guī)模來(lái)看,融創(chuàng)是開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)中排行前十的企業(yè),而鏈家是中介行業(yè)中排行前十的企業(yè),所以這兩類(lèi)企業(yè)的合作也體現(xiàn)了一個(gè)特征,即跨界的合作很關(guān)鍵,這既是防御房地產(chǎn)領(lǐng)域政策調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)的考慮,也是在2017年市場(chǎng)降溫預(yù)期下的一種主動(dòng)防御策略。兩類(lèi)企業(yè)并購(gòu),目的會(huì)很簡(jiǎn)單。對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō),等于打造了一個(gè)非常完美的營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái),尤其是熱點(diǎn)城市的平臺(tái)。對(duì)于鏈家來(lái)說(shuō),能夠加快上市節(jié)奏,同時(shí)也能夠配合融創(chuàng)的城市布局進(jìn)行新門(mén)店的開(kāi)設(shè)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“牽手”需要兩類(lèi)企業(yè)做更多的磨合,否則鏈家在業(yè)務(wù)擴(kuò)展方面也會(huì)有其獨(dú)立的判斷,合作后續(xù)還需要解決很多問(wèn)題,比如說(shuō)新業(yè)務(wù)誰(shuí)來(lái)主導(dǎo),以及是否也會(huì)出現(xiàn)股權(quán)持有比例上升影響管理層管理業(yè)務(wù)等。

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