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  2013年10月04日    葉靜 i黑馬      
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盧文兵過(guò)去一直做資本工作,最早在證券公司做企業(yè) 上市 ,后來(lái)轉(zhuǎn)為做實(shí)業(yè)。他先是進(jìn)入了蒙牛,蒙牛1999年成立,2004年上市,2008年賣給了中糧。從蒙牛出來(lái)之后,盧文兵加入了小肥羊。小肥羊1999年成立,2008年上市,2012年賣給了國(guó)際巨頭百勝餐飲集團(tuán)。一路走來(lái),蒙牛和小肥羊都是得益于資本運(yùn)營(yíng)。

本文根據(jù)盧文兵口述寫(xiě)成。

我過(guò)去一直做資本工作,最早在證券公司做企業(yè)上市,后來(lái)轉(zhuǎn)為做實(shí)業(yè)。我先是進(jìn)入了蒙牛,蒙牛1999年成立,2004年上市,2008年賣給了中糧。從蒙牛出來(lái)之后,我加入了小肥羊。小肥羊1999年成立,2008年上市,2012年賣給了國(guó)際巨頭百勝餐飲集團(tuán)。一路走來(lái),蒙牛和小肥羊都是得益于資本運(yùn)營(yíng)。

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小肥羊創(chuàng)始人 盧文兵

千萬(wàn)別碰民間借貸

我以前從事的是餐飲行業(yè)。小肥羊算上加盟店的收入有六七十億,這個(gè)規(guī)模在內(nèi)地餐飲業(yè)里排名第一。但在人口只有700萬(wàn)的香港,一個(gè)未上市的餐飲公司年 銷售 額也可以有這么大。除這家公司外,香港還有幾家年銷售額幾十億元的大型餐飲集團(tuán)。為什么香港餐飲業(yè)的集中度如此之高,而內(nèi)地餐飲業(yè)的集中度如此之低?

這是因?yàn)橹袊?guó)的餐飲業(yè)習(xí)慣自我積累,掙點(diǎn)錢(qián),開(kāi)一家店,掙點(diǎn)錢(qián),再開(kāi)一家店;10年開(kāi)了10家店,20年開(kāi)了20家店。這也是中國(guó)很多民營(yíng)企業(yè)的慣常之路,但香港的公司不是。以美星為例,它和一家 房地產(chǎn) 公司合作,每當(dāng)有樓盤(pán)開(kāi)業(yè)的時(shí)候,美星餐飲就跟著進(jìn)駐,所以它發(fā)展得很快。另外幾家,則是通過(guò)上市保持了很好的發(fā)展。而本土自我積累型的企業(yè)發(fā)展太慢,想要快速發(fā)展,就需要借助外部的資金與力量。

傳統(tǒng)民營(yíng)企業(yè)借助外部資金時(shí)有兩條路:一是銀行貸款;二是民間借貸。但這兩條路都很難走。

小肥羊曾經(jīng)找過(guò)銀行貸款。2004年底,小肥羊要囤積來(lái)年秋天前的羊肉,于是找銀行貸款。銀行要抵押物,我們沒(méi)有,銀行讓我們找擔(dān)保公司,擔(dān)保公司也要抵押物,因此無(wú)法貸款。

我找到小肥羊的開(kāi)戶銀行——包頭商業(yè)銀行,它了解我們的現(xiàn)金流。我說(shuō),你們要是給我們貸款3000萬(wàn)元,以后就長(zhǎng)期合作,小肥羊明年年初增資擴(kuò)股,會(huì)增加大量資本金,這次要是貸不了,以后就不合作了。銀行內(nèi)部協(xié)商后,又做了上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的說(shuō)服工作,最后批了這筆3000萬(wàn)的貸款,但是利率要上浮70%。

第二年小肥羊增資擴(kuò)股一億元,我兌現(xiàn)了承諾,將這筆錢(qián)存在了包商銀行。2006年后,又進(jìn)來(lái)兩億元資本金,我們手頭有了三億元現(xiàn)金,不需要貸款了??蛇@個(gè)時(shí)候,銀行卻希望我們貸款,還給出了很優(yōu)惠的政策,利率下浮30%。

再后來(lái),我投資了一家馬鈴薯企業(yè),貸款利率也要上浮,有些銀行還要求繳納50萬(wàn)元的信用費(fèi)。這對(duì)民營(yíng)企業(yè)非常不公平,還沒(méi)貸款,就要先交信用費(fèi)。銀行拿信用費(fèi)干嗎呢?整利潤(rùn)!一個(gè)企業(yè)50萬(wàn)元,二十個(gè)企業(yè)就是1000萬(wàn)元,銀行業(yè)績(jī)一下子增加了,但民營(yíng)企業(yè)的資金成本就高了。

 

這兩個(gè)故事可以看出,民營(yíng)企業(yè)喜歡銀行,但是銀行不喜歡民營(yíng)企業(yè)。中國(guó)的銀行貸款結(jié)構(gòu)有問(wèn)題,民營(yíng)企業(yè)獲得貸款的可能性非常小,尤其是小微企業(yè),基本上貸不上款。小肥羊現(xiàn)金流特別大,在國(guó)外貸款是沒(méi)問(wèn)題的,而在中國(guó)貸款要看資產(chǎn)規(guī)模,哪怕是一堆沒(méi)用的資產(chǎn)也行。

當(dāng)前,中國(guó)的金融利率還是受管制的,這使得民間借貸大量存在。去年內(nèi)蒙古發(fā)生了好幾起高額利息的民間融資,其中包頭有兩三起,我的一個(gè)朋友把5.7億元借給高利貸,一年當(dāng)中變成零,都沒(méi)了。不僅在內(nèi)蒙,在長(zhǎng)三角、珠三角也出現(xiàn)了很多中小企業(yè)主跑路的情況。

民間借貸通常二分、三分利,一年就要20%、30%的收益。在中國(guó),很少有行業(yè)能達(dá)到這個(gè)收益,做實(shí)業(yè)基本上不可能靠民間借貸賺錢(qián),所以企業(yè)最好別走向民間借貸,一旦走向民間借貸,離死就不遠(yuǎn)了。

從間接融資轉(zhuǎn)向直接融資

那么,民營(yíng)企業(yè)如何打破靠銀行貸款、民間借貸的傳統(tǒng)融資方式?其中很重要的一個(gè)方式是從銀行的間接融資轉(zhuǎn)向 私募 的直接融資。未來(lái),中小民營(yíng)企業(yè)私募融資的比例將顯著提升。

今年7月,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了金融“國(guó)十條”,其中一條是放寬 創(chuàng)業(yè)板 的上市條件。此外,今年國(guó)家有一個(gè)很大的政策變化,就是搞場(chǎng)外交易,比如中關(guān)村、天津泰達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)電子交易平臺(tái)等。場(chǎng)外交易市場(chǎng)、新三板上市交易規(guī)模都在擴(kuò)大,甚至內(nèi)蒙古最近也在籌辦一家股權(quán)交易所。小微企業(yè)的未來(lái)融資將從民間貸款、間接融資轉(zhuǎn)向直接融資。直接融資已經(jīng)有成熟的模式,先是天使投資,之后是VC投資,最后是上市。

直接融資有幾個(gè)好處:一是引資;二是引智,吸引好的團(tuán)隊(duì);三是定方向。一家企業(yè)被風(fēng)投投資后,企業(yè)就變成毛驢,風(fēng)投變成趕驢人,每日 拿著鞭子讓企業(yè)快跑。企業(yè)如果不引進(jìn)風(fēng)投,自己慢慢發(fā)展,弄多大算多大;一旦引進(jìn)風(fēng)投,它跟你對(duì)賭,你發(fā)展慢了,就得多給風(fēng)投股份。企業(yè)有了外力的督促,就會(huì)發(fā)展得更快。

在直接融資之前,你要想好自己是否真想做大。我接觸過(guò)很多民企老板,有的老板沒(méi)有很大的胸懷,覺(jué)得一年賺一兩百萬(wàn)挺好,有車、有房、能出國(guó)旅游,沒(méi)必要搞大。事實(shí)上,不同的發(fā)展模式取決于老板的價(jià)值觀,如果覺(jué)得企業(yè)不大、自己經(jīng)營(yíng)也蠻好,那就不要苛求自己。一些企業(yè)上市后,社會(huì)壓力很大,有點(diǎn)問(wèn)題就被媒體炒得很厲害,創(chuàng)始人睡不著覺(jué),頂著壓力忙公關(guān),各種事兒很多。中國(guó)民營(yíng)企業(yè)環(huán)境不好,大家必須理解這點(diǎn)。

如果你決定了融資,選擇做大及上市之路,那么就要從現(xiàn)在開(kāi)始規(guī)范,不規(guī)范會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)的政策環(huán)境越來(lái)越要求規(guī)范,如財(cái)務(wù)規(guī)范、稅務(wù)規(guī)范等。不難發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在上市越來(lái)越難,想在銷售利潤(rùn)方面做點(diǎn)文章,幾乎沒(méi)有可能性。有家企業(yè)為了早一年上市,想去補(bǔ)繳之前一年的稅。我勸那個(gè)老板千萬(wàn)不要這么干,一旦你去補(bǔ)稅了,就證明你之前偷稅漏稅了,稅務(wù)局據(jù)此處罰就更麻煩了。

 

另外,直接融資進(jìn)入后,會(huì)改變企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)。我原來(lái)在內(nèi)蒙古體改委工作,上世紀(jì)80年代初到90年代的時(shí)候,當(dāng)?shù)貒?guó)有企業(yè)大量破產(chǎn),究竟是什么原因?我們調(diào)研后發(fā)現(xiàn),當(dāng)時(shí)國(guó)家沒(méi)給企業(yè)投入多少錢(qián),所有資本都靠銀行貸款,企業(yè)實(shí)際上都是在給銀行打工。與此對(duì)應(yīng)的例子是京東商城,它一開(kāi)始就虧損,虧損了很多年,如果從銀行拿錢(qián),后續(xù)虧損還不上貸款,資金鏈很可能就斷了,但它是從 資本市場(chǎng) 拿錢(qián),一輪輪拿,虧得起。所以,企業(yè)要注意資本結(jié)構(gòu),比如固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)的比例。傳統(tǒng)民營(yíng)企業(yè)都希望固定資產(chǎn)多些,習(xí)慣于先弄一塊地,然后蓋一棟房子,再添點(diǎn)設(shè)備。這個(gè)理念是好的,但像耐克、阿迪達(dá)斯這種企業(yè),幾乎沒(méi)有固定資產(chǎn),包袱特別小,賺錢(qián)特別靈活。

一些企業(yè)沒(méi)有處理好固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)的關(guān)系,把流動(dòng)資產(chǎn)貸款用做固定資產(chǎn)投資,也就是短貸長(zhǎng)用,這種做法風(fēng)險(xiǎn)很大,一旦后續(xù)無(wú)法再?gòu)你y行貸款,資金就循環(huán)不起來(lái),就會(huì)出問(wèn)題。

投資人關(guān)心什么

私募融資之后,投資人關(guān)心什么?一是團(tuán)隊(duì),二是 商業(yè)模式 ,三是核心競(jìng)爭(zhēng)力。

加入小肥羊前,我曾在蒙牛工作。很多人以為,蒙牛是一家固定資產(chǎn)很大的企業(yè)。但實(shí)際上,蒙牛早期的工廠土地基本是政府白給的,廠房也是靠政府補(bǔ)貼建的,生產(chǎn)設(shè)備則是靠融資租賃,每年利樂(lè)包達(dá)到一定耗用量,幾年以后設(shè)備就歸蒙牛所有。這樣一來(lái),土地、廠房、設(shè)備都有了,蒙牛只要投入些流動(dòng)資金就行,而它有時(shí)還向政府要流動(dòng)資金,基本上屬于輕資產(chǎn)公司。此外,蒙牛的奶牛是老百姓養(yǎng)的,各地經(jīng)銷商都是打多少錢(qián)發(fā)多少貨,不賒欠一分錢(qián)貨款,這樣奶源和渠道問(wèn)題也解決了。

這是一個(gè)經(jīng)過(guò)深思熟慮的商業(yè)模式。當(dāng)年蒙牛沒(méi)錢(qián),只能利用社會(huì)資源。一個(gè)企業(yè)商業(yè)模式設(shè)計(jì)得好,就可以占用上下游資金。采用經(jīng)銷商制時(shí),蒙牛給了經(jīng)銷商很高的利潤(rùn)率,在高利潤(rùn)的刺激下,經(jīng)銷商的投入越來(lái)越大,蒙牛銷售額也越來(lái)越大。隨后蒙牛調(diào)低利潤(rùn)率,只有以前的一半甚至1/3,這意味經(jīng)銷商要做出以前幾倍的量才能獲得同樣的收入,但此時(shí)經(jīng)銷商已不可能放棄和蒙牛的合作,因?yàn)樗暗乃型度攵际菫槊膳W龅摹C膳5腻X(qián)干嘛去了?都打廣告了。

三聚氰胺風(fēng)波時(shí),蒙牛沒(méi)有死,它不可能死。設(shè)想一下,有100萬(wàn)奶農(nóng)在為蒙牛服務(wù),如果蒙牛死了,那奶牛怎么辦,奶農(nóng)怎么辦?此外,還有無(wú)數(shù)經(jīng)銷商、無(wú)數(shù)奶站,甚至運(yùn)奶車等,蒙牛的鏈條上綁定著四五百億元的資產(chǎn),政府只能保護(hù)蒙牛。

和蒙牛同城的另一家牛奶企業(yè),最后因?yàn)樯虡I(yè)模式不對(duì)垮了。在 營(yíng)銷 上,蒙牛的策略是經(jīng)銷商必須先打錢(qián),然后蒙牛才發(fā)貨,賣得越多折扣越大,通過(guò)這個(gè)杠桿來(lái)調(diào)節(jié)經(jīng)銷商。但那家牛奶企業(yè)不是,它是辦事處直銷制,在很多城市設(shè)立辦事處,辦事處去賣貨,最后貨放出去了,貨款卻難收回來(lái)。此外,這種模式需要大量資金,10個(gè)億的銷售額,至少有五六億元壓在渠道上,存貨占用了很多貨款。而蒙牛把產(chǎn)品賣給經(jīng)銷商,每個(gè)經(jīng)銷商都給蒙牛創(chuàng)造幾千萬(wàn)元利潤(rùn)。

在 供應(yīng)鏈 外,生產(chǎn)、營(yíng)銷、品牌建設(shè)等環(huán)節(jié),都有很多創(chuàng)新的商業(yè)模式,比如漢堡王和肯德基、麥當(dāng)勞等公司的做法。漢堡王這家公司沒(méi)有一家直營(yíng)店,只有一家加工廠,其他都是加盟店。每個(gè)加盟店需要一次性交納加盟費(fèi),之后每年再交品牌使用費(fèi),以及按照營(yíng)業(yè)比例交廣告使用費(fèi),購(gòu)買(mǎi)它的產(chǎn)品。漢堡王的總部干嗎呢?做漢堡。一個(gè)加工廠,對(duì)應(yīng)無(wú)數(shù)的加工店,無(wú)數(shù)加工店每日 給加盟店配貨。

肯德基剛到中國(guó)的時(shí)候也是這樣,幾乎所有的店都是加盟店。后來(lái)肯德基做大了,才不斷地收回加盟店。麥當(dāng)勞的加盟店很多,但做得也很好。肯德基、麥當(dāng)勞在中國(guó)的一次性加盟費(fèi)大約六百萬(wàn)到八百萬(wàn)元,每年再按比例收廣告所得費(fèi)。這就是國(guó)外大公司的品牌魅力。河南有家餐飲企業(yè),真正的直營(yíng)店只有四五家,其他六七百家都是加盟店,做得非常好。加盟店通常一家收三五萬(wàn)元加盟費(fèi),六七百家就有兩三千萬(wàn)元,這個(gè)就是做資本運(yùn)營(yíng)。

需要注意的是,企業(yè)有好的商業(yè)模式并不等于有好的盈利模式。有的企業(yè)商業(yè)模式很好,但是找不到盈利模式,這個(gè)也是不行的。以雙匯為例,雙匯在中國(guó)肉制品業(yè)中排名老大,在全球大約排前五六位。它的盈利模式靠賣肉嗎?不是!

2005年我曾去雙匯考察。雙匯產(chǎn)業(yè)布局非常好,飼料、養(yǎng)豬、屠宰、分割,之后豬肉進(jìn)入超市便利店,豬蹄硬殼做藥,排骨做成骨膠原,還有各種火腿腸。我細(xì)看之后發(fā)現(xiàn),雙匯的肉餡、里脊肉、排骨等都不賺錢(qián),那什么賺錢(qián)?骨頭賺錢(qián)。骨頭被做成骨膠原,利潤(rùn)率特別高。高到什么程度?百分之五十,而且沒(méi)有其他企業(yè)做,就雙匯一家。當(dāng)時(shí)方便面企業(yè)的大骨湯都是從日本購(gòu)買(mǎi)的,技術(shù)源于日本,雙匯引進(jìn)這個(gè)技術(shù)后,享有了三年的高利潤(rùn)期。除骨頭之外,雙匯火腿腸起初的利潤(rùn)還可以,后來(lái)也不高了,那靠什么賺錢(qián)?靠火腿腸包裝膜。雙匯從日本引進(jìn)了火腿腸的塑料薄膜,利潤(rùn)也非常高,因?yàn)楫?dāng)時(shí)中國(guó)生產(chǎn)不了。

所以在商業(yè)模式中,首先要研究行業(yè)發(fā)展規(guī)律,確定哪段賺錢(qián)、哪段不賺錢(qián)。做企業(yè)不可能所有環(huán)節(jié)都賺錢(qián)。有些業(yè)務(wù)可以不賺錢(qián),但是一定要有幾項(xiàng)賺錢(qián)的。你要找到盈利模式,找到賺錢(qián)的環(huán)節(jié)。

靠并購(gòu)發(fā)展

以前,民營(yíng)企業(yè)做大做強(qiáng)通常有三種類型:一是自我積累型;二是外力推動(dòng)型;三是并購(gòu)發(fā)展型。現(xiàn)在,小微企業(yè)想做大,絕對(duì)不能單靠自我積累,必須靠外力推動(dòng)。以近幾年發(fā)展很快的雙匯為例,它基本上把各個(gè)省的肉聯(lián)廠都收購(gòu)了,成為中國(guó)最大的肉制品企業(yè),集團(tuán)銷售額達(dá)到500億元。

小肥羊發(fā)展也是靠并購(gòu)。2004年底時(shí),小肥羊有上百家加盟店,直營(yíng)店只有16家;2010年底時(shí),直營(yíng)店從16家增加到240家,其中至少購(gòu)買(mǎi)了五六十家加盟店,貢獻(xiàn)了很大的利潤(rùn)。小肥羊收購(gòu)加盟店時(shí),給每家店三倍市盈率及一半裝修款,如果對(duì)方不賣,就取締對(duì)方到期后的加盟權(quán)。被收購(gòu)的五六十家店,平均每家店增加一百萬(wàn)元利潤(rùn),總共有五六千萬(wàn)元,每股收益增加五毛。小肥羊賣給百盛時(shí)的市盈率是35倍,給加盟商三倍的市盈率,卻得到了30多倍的市盈率,增加了十倍,很劃算。就此而言,小肥羊的 資本運(yùn)營(yíng) 是并購(gòu)發(fā)展的一個(gè)典型。

未來(lái)20年,中國(guó)企業(yè)面臨很大的并購(gòu)機(jī)會(huì),可以通過(guò)并購(gòu)重組發(fā)展壯大,這不僅適合于上市公司,也適合未上市企業(yè)。現(xiàn)在很多大集團(tuán)為什么發(fā)展這么快?絕對(duì)是靠并購(gòu),因?yàn)椴①?gòu)以后容易產(chǎn)生壟斷利潤(rùn)。當(dāng)前,大國(guó)企在并購(gòu),民營(yíng)企業(yè)也在并購(gòu);并購(gòu)既有同業(yè)的并購(gòu),也有產(chǎn)業(yè)鏈上下游的并購(gòu)。假設(shè)你的商業(yè)模式挺好,有融資能力,團(tuán)隊(duì)也挺強(qiáng),想上市怎么辦?收購(gòu)三家到五家同行企業(yè)。

比如我投資的一家生物疫苗公司,現(xiàn)在銷售收入是一個(gè)億,利潤(rùn)三四千萬(wàn)元,如果我們?cè)谕袠I(yè)找到一兩家企業(yè),收購(gòu)或是合并,兩年以后就可能上市了。此外,我們還可以在產(chǎn)業(yè)鏈上下游做并購(gòu),比如疫苗是賣給養(yǎng)雞場(chǎng)、養(yǎng)豬場(chǎng)的,那我們就收購(gòu)一個(gè)大的養(yǎng)雞場(chǎng)、養(yǎng)豬場(chǎng)。所以企業(yè)小不可怕,關(guān)鍵是看是否理解了并購(gòu)的門(mén)道。

 

有的老板會(huì)覺(jué)得,自己的企業(yè)不可能上市。我遇到過(guò)一個(gè)例子,大約2007年時(shí),包頭有一家做鋼鐵的民營(yíng)企業(yè),銷售額100多億元,利潤(rùn)有六個(gè)億,行業(yè)排名一百位以后。在這種情況下,這家企業(yè)上市的可能性一點(diǎn)都沒(méi)有。中國(guó)鋼鐵行業(yè)是被并購(gòu)、被重組、被關(guān)閉的對(duì)象,能生存就不錯(cuò)了,所以只有一個(gè)辦法,趕緊賣給包鋼,賣掉就賺了,賣不掉五到十年企業(yè)就完了。

所以如果你想上市,就要先分析你所在的行業(yè),如果你一輩子也做不進(jìn)行業(yè)前100位,上市就一點(diǎn)可能性都沒(méi)有。如果你是一家民營(yíng)企業(yè),在行業(yè)排名也比較靠前,怎么辦?賣給別人。就像朱新禮(匯源集團(tuán)創(chuàng)始人)講的,做企業(yè)就像養(yǎng)兒子一樣,等長(zhǎng)大了就像賣豬一樣。對(duì)于一家上市公司來(lái)說(shuō),只要你企業(yè)各方面做得好,利潤(rùn)率也好,它肯定想買(mǎi)你。你可以讓對(duì)方付現(xiàn)金,也可以換股,這樣就能坐享股東收益。

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隨機(jī)讀管理故事:《奧巴馬鄰居賣房的啟示》
美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬上任后不久,就離開(kāi)芝加哥老家,偕妻子米歇爾和兩個(gè)女兒入住白宮。面對(duì)多家媒體的采訪,奧巴馬深情地表示,他非常喜歡位于芝加哥海德公園的老房子,等任期滿了之后,他還會(huì)帶著家人回去居住的。這個(gè)消息可讓比爾高興壞了,因?yàn)樗菉W巴馬的老鄰居。


幾年前,比爾曾經(jīng)和人打賭,他信誓旦旦地說(shuō)自己到了2010年,一定會(huì)成為百萬(wàn)富翁,眼看期限只剩1年了,他的目標(biāo)還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在,機(jī)會(huì)終于來(lái)了。他的房子因奧巴馬而身價(jià)百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬做鄰居,這是多么難得的事情呀!因此,他滿懷希望地將自己的房子交給中介公司出售。

 

 

為了推銷自己的房子,比爾還特意建了一個(gè)網(wǎng)站,全方位介紹他的住宅:這幢豪宅擁有17個(gè)房間,近600平米,非常實(shí)用舒適。更重要的是,奧巴馬曾經(jīng)多次來(lái)此做客,還在他家的壁爐前拍過(guò)一個(gè)競(jìng)選廣告。這是一棟已經(jīng)被載入史冊(cè)的房子!比爾相信,有了這些賣點(diǎn),他的房子一定能賣出300萬(wàn)美元以上的高價(jià)。

不出所料,這個(gè)網(wǎng)站很快就有幾十萬(wàn)人點(diǎn)擊瀏覽,然而,讓比爾大跌眼鏡的是,關(guān)注房子的人雖多,但沒(méi)有一個(gè)人愿意購(gòu)買(mǎi)。到底是什么原因讓買(mǎi)家們望房卻步呢?

 

為了弄明白究竟是怎么回事,比爾仔細(xì)地查看了網(wǎng)站上的留言。原來(lái),大家擔(dān)心買(mǎi)了他的房子之后,就會(huì)生活在嚴(yán)密的監(jiān)控之下。是呀,奧巴馬和他的妻女雖然都去了白宮,但這里依然有多名特工在保護(hù)奧巴馬的其他家人,附近的公共場(chǎng)合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門(mén),隱私權(quán)就很難得到保護(hù)。

更要命的是,等奧巴馬屆滿回來(lái)之后,各路記者肯定會(huì)蜂擁而至。那時(shí),鄰居們的生活必將受到更嚴(yán)重的干擾。到那時(shí),每天出入這里,恐怕都將受到保安和特工像對(duì)待犯人那樣的檢查和盤(pán)問(wèn)。這樣的居住環(huán)境,跟在監(jiān)獄又有什么區(qū)別呢?就連朋友們,估計(jì)也會(huì)因?yàn)榕侣闊┒桓疑祥T(mén)了!

 

就這樣,過(guò)了1年多,房子依然沒(méi)賣出去。比爾非常心焦,他此前向家人承諾過(guò),房子賣出后就全家一起去度假,但一直到現(xiàn)在還不能兌現(xiàn)諾言。他和朋友打的賭也眼看就要輸了,正在這時(shí),一個(gè)叫丹尼爾的年輕人找到了他。丹尼爾告訴比爾想買(mǎi)房的原因,他和奧巴馬一樣,都有黑人血統(tǒng)。奧巴馬是他的偶像,不過(guò),他還從未和奧巴馬握過(guò)手。如果他買(mǎi)下這里,就有機(jī)會(huì)見(jiàn)到總統(tǒng)了。

房子終于有買(mǎi)主了,比爾激動(dòng)得差點(diǎn)掉淚。雖然丹尼爾非常愿意買(mǎi)比爾的房子,但問(wèn)題是,他支付不起太多的錢(qián)。比爾好不容易遇到一個(gè)買(mǎi)主,當(dāng)然不愿輕易放過(guò),他作出了很大的讓步,最后,兩人簽下了如下協(xié)議:丹尼爾首付30萬(wàn)美元,然后每月再付30萬(wàn),5個(gè)月內(nèi)共付清140萬(wàn)美元。房子則在首付款付清后,歸丹尼爾所有。

 

比爾很高興,雖然房子的最終售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初他期望的300萬(wàn),但20多年前,他買(mǎi)下此房時(shí),只花了幾萬(wàn)美元,因此還是賺了。何況,上了年紀(jì)的他早想落葉歸根,搬回鄉(xiāng)下的農(nóng)莊了。

拿到首付款后,比爾給丹尼爾留下了自己的賬號(hào),然后帶著家人出去旅游了。出發(fā)那天,他得知丹尼爾將房子抵押給銀行,貸了一筆款。等半個(gè)多月后回來(lái),比爾發(fā)現(xiàn)丹尼爾竟將這棟豪宅改造成了幼兒園。原來(lái),丹尼爾本來(lái)就是一家幼兒園的園長(zhǎng),因此,在這里辦個(gè)幼兒園不是難事。

 

當(dāng)房子的用途從居住改為幼兒園之后,那些過(guò)于嚴(yán)密的監(jiān)控就顯得很有必要。這個(gè)毗鄰?qiáng)W巴馬老宅的幼兒園,成了全美最安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來(lái)。

為了給幼兒園做推廣,丹尼爾還聯(lián)系到了不少名人來(lái)給園里的孩子們上課。這些名人中有不少是黑人明星,他們?yōu)閵W巴馬感到驕傲,也為能給奧巴馬隔壁的幼兒園講課而激動(dòng),再加上這里是記者們時(shí)刻關(guān)注的地方,來(lái)這里與孩子們交流,自然能增加曝光率,因此,名人們都很樂(lè)意接受丹尼爾的邀請(qǐng)。

 

第一個(gè)月,丹尼爾用收到的首期學(xué)費(fèi)輕松地支付了比爾30萬(wàn)。幼兒園開(kāi)張兩個(gè)月后,奧巴馬抽空回老家轉(zhuǎn)了一圈,順便看望了一下他的新鄰居們,這一下,丹尼爾幼兒園更加有名。越來(lái)越多的名人主動(dòng)表示愿意無(wú)償來(lái)與孩子們交流。更有很多家長(zhǎng)打電話,想讓自己的孩子來(lái)此受教育,為此多付幾倍的學(xué)費(fèi)他們也樂(lè)意。

很多廣告商也開(kāi)始爭(zhēng)先恐后地聯(lián)系丹尼爾,他們想在幼兒園的外墻上做廣告,這里的曝光率實(shí)在太高了,不做廣告太可惜了。為此,丹尼爾打算進(jìn)行一次拍賣廣告墻的活動(dòng)。想來(lái)參加競(jìng)標(biāo)的品牌很多,但像煙、零食、酒這樣的廣告,無(wú)論出多少錢(qián),丹尼爾都不允許他們參加競(jìng)標(biāo)。

 

5個(gè)月后,比爾就收齊了140萬(wàn)美元的房款,終于在2010年年末如愿以償?shù)爻闪税偃f(wàn)富翁。不過(guò),比爾明白,這場(chǎng)交易中,最大的贏家并不是自己,而是奧巴馬的新鄰居——幼兒園園長(zhǎng)丹尼爾。

 

啟示:高度決定了深度與遠(yuǎn)度!我們每天都能有機(jī)會(huì)觸摸到丹尼爾那種商業(yè)機(jī)會(huì),可惜,我們?nèi)鄙倜翡J的眼光與果敢,放任那些商機(jī)擦身而過(guò),追悔莫及!不要一味羨慕別人的財(cái)富,機(jī)會(huì)取決于自己平日的觀察和不斷學(xué)習(xí)的商業(yè)知識(shí)!

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