必須面對(duì)不時(shí)爆發(fā)的政治情緒和社會(huì)情緒，這是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)界必須面臨的政治問(wèn)題。商人和開(kāi)發(fā)商作為社會(huì)公民所承擔(dān)的責(zé)任，首先要顧及社會(huì)和諧與穩(wěn)定

今年以來(lái)，看到了房地產(chǎn)界的種種危機(jī)。既然是商人，當(dāng)然內(nèi)心也是七上八下的。但坐在車(chē)上看著滿(mǎn)街的人來(lái)人往，你無(wú)法說(shuō)清人們匆匆忙忙的都要去做什么、獲得什么，也不知道他們的喜怒哀樂(lè)。突然一想，自己原來(lái)不也是這當(dāng)中的一員嗎？明天，不是大大的有可能也得在這大街上騎自行車(chē)、過(guò)地下通道嗎？所以，這眼下的紛爭(zhēng)又有什么可難的呢？難道真正是一個(gè)人富過(guò)了就不能再窮嗎？

話(huà)是這樣說(shuō)了，心里也豁然開(kāi)朗了。項(xiàng)目要接著做，問(wèn)題也要接著想，想法也會(huì)接著有。某日，突見(jiàn)一著名的經(jīng)濟(jì)報(bào)道類(lèi)報(bào)紙上一個(gè)著名學(xué)者的專(zhuān)欄文章，揭露的是房地產(chǎn)行業(yè)高利潤(rùn)的秘密。

有意思的是，這篇文章講了一個(gè)觀點(diǎn)。認(rèn)為開(kāi)發(fā)商拿到了土地，從持有土地到建設(shè)期間的幾年，是土地增值的最大過(guò)程。他認(rèn)為這個(gè)增值上漲的收益應(yīng)該歸后來(lái)買(mǎi)房的業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商僅僅類(lèi)似于托管人，至多應(yīng)該收一點(diǎn)傭金而已。我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，我尊重學(xué)者們研討問(wèn)題的權(quán)力和能力。這篇文章是相當(dāng)冷靜和客觀的，力圖從根源上或者說(shuō)從利潤(rùn)的原生態(tài)上來(lái)探討房地產(chǎn)業(yè)高利潤(rùn)的秘密。這比起許多學(xué)者簡(jiǎn)單地謾罵和宣言式地下結(jié)論強(qiáng)一百倍。理論太高深了，咱沒(méi)法太仔細(xì)琢磨。但我想問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，那汽車(chē)是鋼鐵做的，鋼鐵是由鐵礦煉出來(lái)的。咱是不是也要把開(kāi)礦人的利益還給買(mǎi)車(chē)人呢？那開(kāi)礦也不是一般人能做的。就拿咱家家戶(hù)戶(hù)都在用的煤氣來(lái)說(shuō)，那也是開(kāi)礦的人辛辛苦苦挖的煤生產(chǎn)出來(lái)的，咱是不是也只付給那礦主一點(diǎn)傭金呢？

可是，這煤是民工挖的，礦是國(guó)家的，錢(qián)是銀行的，憑什么是礦主富呢？依此類(lèi)推，那我們的時(shí)代真的需要重新產(chǎn)生一位馬克思，重新界定剩余價(jià)值。這是讓我這樣的二流企業(yè)家沒(méi)能琢磨明白的道理。

這位尊敬的學(xué)者還舉了歐美的例子。就是在這一條上，我恰恰有一點(diǎn)發(fā)言的欲望。我們也在美國(guó)有企業(yè)，對(duì)于美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的同與不同，我們是直接的感受者。因?yàn)?，我們?cè)谥袊?guó)都被認(rèn)為是奸商，靠不義之財(cái)獲取高利潤(rùn)?？墒?，我們?cè)诿绹?guó)可沒(méi)有享受到這種“殊榮”。美國(guó)的買(mǎi)地建房程序大體跟中國(guó)差不多。第一，政府用的是招拍掛形式，你自己可以選擇。我們買(mǎi)地采用的形式是以招為主，即由政府規(guī)劃好的土地，由專(zhuān)門(mén)的土地商做好前期開(kāi)發(fā)，掛牌出讓。買(mǎi)地的和賣(mài)地的不見(jiàn)面，有經(jīng)紀(jì)公司，銀行是跟進(jìn)。賣(mài)地方一般都是同步提供可以提供貸款的銀行名單。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)地貸款銀行的行規(guī)配套50%，個(gè)別信譽(yù)好的配套60%。一年后進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，銀行配備70%的建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)需自己持有30%的資金。承建商也可以自己貸款替開(kāi)發(fā)商建設(shè)，意思是帶資施工。一切都是規(guī)矩的。地比北京便宜，程序比北京簡(jiǎn)單。專(zhuān)家學(xué)者們說(shuō)再多總沒(méi)去做吧，我們是商人，總不會(huì)傻到拿著大把銀子四處亂撒吧。所以，請(qǐng)相信我說(shuō)的是真的。

由此說(shuō)來(lái)，照這位學(xué)者的論斷，美國(guó)的土地持有者、一級(jí)開(kāi)發(fā)商和接下來(lái)的開(kāi)發(fā)商是不是都應(yīng)該把項(xiàng)目建設(shè)期、開(kāi)發(fā)那幾年的錢(qián)還給后來(lái)買(mǎi)房的業(yè)主呢？我想，如果把這個(gè)理論開(kāi)發(fā)出來(lái)送給美國(guó)政府，會(huì)有兩種局面出現(xiàn)：一種有可能是布什總統(tǒng)親切約見(jiàn)，頒發(fā)親民獎(jiǎng)、社會(huì)和諧獎(jiǎng)；一種可能是布什總統(tǒng)嚴(yán)厲駁斥說(shuō)，這是共產(chǎn)主義思想。開(kāi)玩笑歸開(kāi)玩笑，但是，既然專(zhuān)家學(xué)者動(dòng)輒拿歐洲、美國(guó)說(shuō)事，那我就告訴你們，你們這套理論在美國(guó)也行不通，最好是作為有中國(guó)特色的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論去提交獲取諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)。

胡說(shuō)八道遠(yuǎn)了。我這個(gè)人寫(xiě)起詩(shī)來(lái)就到了月球上，弄起專(zhuān)欄文章來(lái)就原形畢露了，但絕無(wú)攻擊人、不尊重人的思想。我想訴說(shuō)的只是，在中國(guó)做商人、做開(kāi)發(fā)商，怎么就這么難呢？你說(shuō)在中國(guó)我們是獲取暴利、統(tǒng)統(tǒng)是不法奸商，否則就掙不到錢(qián)。但是在美國(guó)我們不是同樣在掙著資本主義的錢(qián)嗎？你們總不至于認(rèn)為我們?cè)谀抢镆彩谦@取暴利，是不法奸商吧？問(wèn)題是，在美國(guó)，我們每一步都問(wèn)的是法律，考慮的是如何依法保護(hù)自己的權(quán)利。而在中國(guó)，卻必須面對(duì)不時(shí)爆發(fā)的政治情緒和社會(huì)情緒。這也是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)界必須面臨的政治問(wèn)題。

我想，就跟經(jīng)歷了上世紀(jì)80年代以來(lái)“姓資姓社”的種種爭(zhēng)論一樣，目前的和以后的爭(zhēng)論還會(huì)繼續(xù)。只是會(huì)越來(lái)越理智，越來(lái)越和諧，越來(lái)越法治。當(dāng)然了，眼下作為商人陷入爭(zhēng)論，做企業(yè)會(huì)考慮社會(huì)情緒、政治問(wèn)題，這都是不成熟的。商人和開(kāi)發(fā)商作為社會(huì)公民所承擔(dān)的責(zé)任，首先是顧及社會(huì)和諧與穩(wěn)定。但是，我們的專(zhuān)家學(xué)者也要顧慮到社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。應(yīng)該真正地像這位學(xué)者這樣從理論上公正地提出問(wèn)題、研討問(wèn)題，而不是像許許多多的專(zhuān)家學(xué)者那樣一味地親民化、明星化、末日現(xiàn)象化地驚人驚語(yǔ)。（文/黃怒波 作者為中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)）