這一回，房地產(chǎn)眾籌站到了風口。

去年以來，“眾籌”在國內(nèi)儼然成為了地產(chǎn)圈的熱點。房地產(chǎn)“眾籌”涉及的范圍進一步擴大，涉足的企業(yè)不斷涌現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，目前參與房地產(chǎn)眾籌的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達到了11家，其中包括萬科、萬達、遠洋、綠地、綠城、碧桂園和保利、富力等頂級開發(fā)商。

一向富有的開發(fā)商如今又玩起了眾籌，是缺錢還是另有圖謀?

近日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生呼吁，全行業(yè)資金趨緊程度超乎預料，去庫存壓力加大，急切期望2015年資金鏈緊張局面能有所緩解。而開發(fā)商采用眾籌模式不僅實現(xiàn)了快速融資，還可以防止可能出現(xiàn)的資金鏈斷裂問題。眾籌建房可以節(jié)省開發(fā)商的融資成本和銷售成本，而這兩項成本在開發(fā)商總成本中占比分別為7%和3%左右，總共約為10%。

其實，眾籌概念對于房地產(chǎn)商來講，只是個融資和營銷游戲。目前，地產(chǎn)行業(yè)還沒有一個真正能夠體現(xiàn)安全性、效益性、流動性的眾籌模式，更沒有一個成功的案例。

層出不窮的房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，真的能給消費者帶來真正的實惠嗎?

5月13日，綠城楊柳郡項目啟動100元眾籌青春活動，100元認籌金通過淘寶搜索“楊柳郡”支付下單。有報道稱，該活動吸引了大量的投資者。但綠城此次眾籌來的錢并不用來建房，而是一個抽取9折購房機會的入口，和過去的促銷基本相同。

而遠洋地產(chǎn)推出的一項名為“11元籌首付”的眾籌項目，具體的操作方式是，京東用戶在網(wǎng)上支付11元，將獲得一套房三成首付款的抽取資格，當首付款募集滿額后，遠洋和京東即從所有支持用戶中，抽出一名用戶獲得這筆首付款。顯而易見，這個眾籌項目其實就是把眾籌的錢當用作購房款，參與者會獲得一些優(yōu)惠活動。這樣看來，遠洋的眾籌模式更多是營銷噓頭。

萬達的眾籌項目“穩(wěn)賺1號”，實質(zhì)上是普通投資者給了萬達一個長期信用貸款，而且2016年后的物業(yè)只租不售，投資人的物業(yè)投資只能依靠長期租金收益了。而如果開發(fā)商籌集的資金投資失敗，物業(yè)資產(chǎn)賣不出去或租不出去，那么投資者的投資收益如何保障?沒有對投資者有保障措施的物業(yè)資產(chǎn)抵押、第三方擔?；虮ｋU公司承保等實質(zhì)性的風險兜底機制，卻號稱‘穩(wěn)賺’，似乎有點利用大眾對大公司和首富級商業(yè)領袖的盲從心理”。

不少消費者并不理解什么是眾籌，他們只看到高收益，而房地產(chǎn)商正是利用了消費者的盲點，其實消費者并沒有得到房產(chǎn)的產(chǎn)權或股權。

在去年11月，國務院首次提出了“開展股權眾籌融資試點”，讓人們看到了眾籌模式迎來的政策風口，但修改后的《私募股權眾籌融資管理辦法》仍未公布，房地產(chǎn)眾籌的政策合法性就無法保障，目前，很多的房產(chǎn)眾籌項目都是游走在法律的灰色地帶。

房地產(chǎn)眾籌畢竟是一種投資行為，需要政府進行監(jiān)管的內(nèi)容很多，但如今的大多數(shù)眾籌都是在線上進行。在網(wǎng)絡上搜索房地產(chǎn)眾籌，就能看到有很多相關的網(wǎng)站，整個眾籌的環(huán)節(jié)都能夠在網(wǎng)上進行操作，但關于開發(fā)商的信息，只有幾張營業(yè)執(zhí)照、商品房預售許可證的照片。一旦投資者的利益受損，他們又要到哪里尋求幫助?