答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的專(zhuān)項(xiàng)住房貸款。

2、住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些？

答：購(gòu)買(mǎi)、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請(qǐng)公積金貸款。

3、買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房?jī)勺C已過(guò)戶的，在過(guò)戶完畢后三個(gè)月內(nèi)辦理住房公積金貸款。

4、公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)契約與完稅憑證上價(jià)格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價(jià)格？

答：購(gòu)二手房的，以《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件上填寫(xiě)的價(jià)格和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》原件上填寫(xiě)的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格計(jì)算其購(gòu)房總價(jià)。

5、住房公積金貸款期限如何計(jì)算？

答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。

6、住房公積金貸款最長(zhǎng)期限是多少？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。

7、沒(méi)有按期償還住房公積金貸款如何處理？

答：借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。按照借款合同的約定，逾期超過(guò)規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。

8、如果父母購(gòu)房，子女能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)契約中，且應(yīng)理解為是子女購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。

9、提取了住房公積金的職工，買(mǎi)房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開(kāi)戶均超過(guò)半年即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

10、貸款期間，借款人能否辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》？

答：可以。但同時(shí)必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門(mén)在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。

11、進(jìn)行房屋裝修能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：不能，住房公積金貸款是為職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。房屋裝修不屬于購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。

12、購(gòu)買(mǎi)商品房期房，對(duì)于房屋的建設(shè)進(jìn)度有何要求？

答：按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。

13、住房公積金網(wǎng)站貸款查詢(xún)的初始密碼是多少？

答：住房公積金網(wǎng)站貸款查詢(xún)的初始密碼為借款人住房公積金卡賬號(hào)的后六位。

14、沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？

答：不能。必須領(lǐng)取結(jié)婚證后才能以夫妻的名義辦理住房公積金貸款，享受雙方繳存住房公積金的貸款額度。

15、申請(qǐng)住房公積金貸款是否需要提供收入證明？

答、不需要，但申請(qǐng)組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

16、購(gòu)買(mǎi)哪些房屋不得辦理住房公積金貸款？

答：購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的、購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。

17、二手房采取直接用所購(gòu)自住住房抵押擔(dān)保方式的，需要在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理住房公積金貸款？

答：應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款銀行須在取得其《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后放款。

18、購(gòu)買(mǎi)什么住房開(kāi)發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，開(kāi)發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議。

19、貸款如遇利率調(diào)整如何處理？

答：公積金貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過(guò)的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。

20、住房公積金貸款如何發(fā)放？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。

21、住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時(shí)候開(kāi)始？

答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月15日。

22、職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金？

答：職工提前償還住房公積金貸款，不論部分提前還款還是提前結(jié)清貸款，都不收取違約金。

23、沒(méi)有按期償還貸款怎么辦？

答：借款人應(yīng)及時(shí)帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款，或者將還款資金存入還款賬戶并通知貸款銀行在當(dāng)晚系統(tǒng)批量扣收。

24、貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？

答：借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請(qǐng)書(shū)》，并持本人身份證、購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

25、使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，有何規(guī)定？

答：使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，必須先還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。