今年房地產(chǎn)利好政策不斷，2015年房產(chǎn)稅新政策的出臺也讓人們對房產(chǎn)證的開征充滿期待，不少人紛紛議論房產(chǎn)稅開征后北京房價(jià)會(huì)降嗎，雖然房產(chǎn)稅的開征仍在試點(diǎn)階段，但房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響似乎已經(jīng)初現(xiàn)端倪?，F(xiàn)在我們就一起看看專家如何解讀2015年房產(chǎn)稅新政策，聽聽專家分析究竟北京房價(jià)會(huì)不會(huì)降吧。

分析人士預(yù)測，按照慣例，凡是納入立法規(guī)劃的立法任務(wù)，通常會(huì)在任期內(nèi)完成。因此業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)稅的立法有望在2017年底之前完成并獲得通過。

據(jù)了解，房地產(chǎn)稅與此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅有著本質(zhì)的不同。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。

而在2013年11月召開的十八屆三中全會(huì)上，中央就提出將房產(chǎn)稅改革上升為房地產(chǎn)稅體系建設(shè)，要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。從措辭上變化不難看出，這是一個(gè)綜合性改革。

2016年實(shí)現(xiàn)相關(guān)立法

賈康表示，政府已經(jīng)明確提出，2016年作為全面改革重頭戲，現(xiàn)在馬上就要拉開帷幕，一步一步去往前推的財(cái)稅配套改革，要在重點(diǎn)層面上建立。在這個(gè)問題上，房產(chǎn)稅是重點(diǎn)之一。

“無論如何，2016年立法應(yīng)該會(huì)實(shí)現(xiàn)，到2016年以后，各個(gè)方面會(huì)更加考慮盡可能取得一些共識，2016年年底之前把房產(chǎn)稅加快立法的事定下來，在2017年實(shí)施，這是可以推測的大致時(shí)間點(diǎn)。”

房產(chǎn)稅開征后房價(jià)會(huì)降嗎

專家分析指出，房地產(chǎn)稅征收會(huì)降低開發(fā)商稅費(fèi)成本，在某種程度上會(huì)促使房價(jià)回落。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)歷立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，涉及繳納的稅費(fèi)多達(dá)60余項(xiàng)，所有稅費(fèi)開支占到營收的三成左右。因此這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)到保有環(huán)節(jié)征收之后，會(huì)導(dǎo)致開發(fā)成本的下降，反映到房價(jià)上，就是房價(jià)回落。

專家表示，民眾既擔(dān)心自家也被征稅，又憂慮房價(jià)為此而大跌。其實(shí)，普通百姓大可不必為此稅而擔(dān)憂。他認(rèn)為，在中國國情之下，房產(chǎn)稅具備為地方政府提供新稅源，優(yōu)化財(cái)政結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)財(cái)富分配和穩(wěn)定房價(jià)三個(gè)功能。無論是國家層面的立法，還是將來各地政府制定的細(xì)致條款，都會(huì)考慮到普通百姓的基本需求、合理訴求，差別化對待不同的家庭與房屋。

看過如上專家解讀的2015年房產(chǎn)稅新政策，大家應(yīng)該有了一個(gè)比較清晰的認(rèn)識，至于房產(chǎn)稅政策實(shí)施之后北京房價(jià)會(huì)降嗎問題，編者覺得，房產(chǎn)稅的開征對于規(guī)范房產(chǎn)市場有很大好處，將有利于穩(wěn)定房價(jià)，房價(jià)暴漲暴跌的局面將很難再現(xiàn)。