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  2013年10月04日       
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來,再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國最強(qiáng)師資,融入中國地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過30位中美兩國最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》>>

如何對(duì)所屬銷售公司的財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行控制,是一些集生產(chǎn)和銷售功能于一體的集團(tuán)公司面臨的重要問題,這個(gè)問題長期困擾著一些集團(tuán)的決策者,特別是在一些新成長起來的集團(tuán)。集團(tuán)公司對(duì)銷售公司進(jìn)行財(cái)務(wù)控制,主要目標(biāo)就是保證銷售公司的利潤和資金的安全,防止費(fèi)用開支過大、貨款呆賬、資金挪用和資產(chǎn)流失。其主要有兩個(gè)方面,一個(gè)是費(fèi)用控制,另一個(gè)是資金控制。理論上的的控制方法很多,如審計(jì)監(jiān)察、職責(zé)分工、授權(quán)審批等,本文結(jié)合實(shí)踐,就一些實(shí)際的控制方法進(jìn)行分析:
一、費(fèi)用控制費(fèi)用控制在實(shí)務(wù)中有三種比較流行的方法,這些方法可以單獨(dú)使用,也可以結(jié)合使用:
1、 預(yù)算控制。就是通過嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算和授權(quán)制度,確保銷售公司的各項(xiàng)開支控制在預(yù)算和有權(quán)人的審批范圍之內(nèi)。預(yù)算控制是傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)控制方法,是一種集權(quán)度比較高的財(cái)務(wù)控制方法。預(yù)算控制方法不但在費(fèi)用控制中應(yīng)用,在資金控制過程中,也起著積極的作用。

2、 銷售比率控制。這種方法首先需要對(duì)銷售公司按其規(guī)模大小進(jìn)行A、B、C分類,然后,確定各類公司的銷售返利比率,在此基礎(chǔ)上依據(jù)每期實(shí)現(xiàn)的銷售金額,給予銷售公司相應(yīng)的返利,銷售公司在各期返利總額內(nèi)自行決定開支。在返利額確定的情況下,支出越多,凈利越少。返利比率可依據(jù)歷史數(shù)據(jù)結(jié)合管理要求,核定出各項(xiàng)費(fèi)用的占銷售的比率、凈利率,并將這些比率和凈利率相加求得。在銷售比率控制模式下,銷售商在費(fèi)用開支方面有更大的自主權(quán),而且激勵(lì)作用也較預(yù)算控制明顯。所核定的各項(xiàng)費(fèi)用比率,既是計(jì)算總的返利率的依據(jù),也是總公司指導(dǎo)銷售公司費(fèi)用投向的指南。

3、 回款比率控制。這種控制方法與銷售比率控制類似,不同的是,銷售售比率計(jì)算的基礎(chǔ)是銷售額,而回款比率計(jì)算的基礎(chǔ)是回款?;乜畋嚷士刂频膬?yōu)點(diǎn)是充分考虛了銷售風(fēng)險(xiǎn),有利于提高銷售的質(zhì)量,增加銷售公司回款的壓力,減少呆賬的發(fā)生?;乜畋嚷士刂剖且环N科學(xué)的費(fèi)用控制方法,也是一種重要的資金控制方法。

二、資金控制資金的控制的方法有:

1、 收支兩條線控制。也就是銷售公司收款一律進(jìn)入收款專戶,并定期劃交集團(tuán)集中戶,除此之外,只進(jìn)不出;同時(shí),銷售公司還要開立一個(gè)基本結(jié)算戶,由集團(tuán)按規(guī)定劃入資金,用于日常支付。銷售公司不得私自將存款專戶的資金轉(zhuǎn)入基本結(jié)算戶,也不得從存款專戶直接支付任何開支。收支兩條線控制方法既是一種費(fèi)用控制方法,也是一種資金控制方法。為了配合收支兩條線控制,我們可以借助網(wǎng)上銀行,通過網(wǎng)上銀行,集團(tuán)公司可以隨時(shí)查閱銷售公司的資金進(jìn)出記錄,并由集團(tuán)公司在網(wǎng)上完成對(duì)銷售公司的資金上劃工作。

2、 信用管理控制。影響資金安全的因素可來自銷售公司,也可能來自銷售公司的終端客戶。因此,要做好資金控制,必須做好客戶信用管理。集團(tuán)公司必須關(guān)注銷售公司的信用管理情況,并制定合理的信用管理制度。對(duì)保證金比例、內(nèi)銷比例,合同,發(fā)貨手續(xù)要進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤和分析,發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)處理。在嚴(yán)格執(zhí)行信用制度的是候,可能會(huì)給工作帶來一定的局限,會(huì)失去個(gè)別客戶,面對(duì)這種情況,不少公司產(chǎn)生動(dòng)搖,結(jié)果,制度形同虛設(shè),在信用管理中,必須防止這種現(xiàn)象的發(fā)生。

3、 文化建設(shè)控制。萬事人為之,必須堅(jiān)持以人為本。只要人心正,資金、費(fèi)用管控方面的問題就會(huì)大大減少。因此,必須加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè),樹立正氣,培養(yǎng)遵紀(jì)守法的氛圍。在招人和用人方面,堅(jiān)持德才兼?zhèn)?,品德為先。同時(shí),公司要給員工適應(yīng)的關(guān)愛,注意提高和保持公司人文化品位,以增進(jìn)員工的歸屬感和忠誠度。

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隨機(jī)讀管理故事:《選擇》
你開著一輛車。
在一個(gè)暴風(fēng)雨的晚上。
你經(jīng)過一個(gè)車站。
有三個(gè)人正在焦急的等公共汽車。
一個(gè)是快要臨死的老人,他需要馬上去醫(yī)院
一個(gè)是醫(yī)生,他曾救過你的命,你做夢(mèng)都想報(bào)答他。
還有一個(gè)女人/男人,她/他是你做夢(mèng)都想嫁/娶的人,也許錯(cuò)過就沒有了。
但你的車只能再坐下一個(gè)人,你會(huì)如何選擇?
我不知道這是不是一個(gè)對(duì)你性格的測(cè)試,因?yàn)槊恳粋€(gè)回答都有他自己的原因。
老人快要死了,你首先應(yīng)該先救他。
你也想讓那個(gè)醫(yī)生上車,因?yàn)樗冗^你,這是個(gè)好機(jī)會(huì)報(bào)答他。
還有就是你的夢(mèng)中情人。錯(cuò)過了這個(gè)機(jī)會(huì)。你可能永遠(yuǎn)不能遇到一個(gè)讓你這么心動(dòng)的人了。
在200個(gè)應(yīng)征者中,只有一個(gè)人被雇傭了,他并沒有解釋他的理由,他只是說了以下的話:'給醫(yī)生車鑰匙,讓他帶著老人去醫(yī)院,而我則留下來陪我的夢(mèng)中情人一起等公車!'
小哲理:
是否是因?yàn)槲覀儚奈聪脒^要放棄我們手中已經(jīng)擁有的優(yōu)勢(shì)(車鑰匙)?
有時(shí),如果我們能放棄一些我們的固執(zhí),狹隘,和一些優(yōu)勢(shì)的話,我們可能會(huì)得到更多。
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