——“二十大”后房地產(chǎn)行業(yè)雙軌制變革路徑及趨勢分析

——如何適應(yīng)房地產(chǎn)下半場“精益服務(wù)+資產(chǎn)管理”的新趨勢

阮曉東 博士 研究員

 課程內(nèi)容

1、二十大政策新方向及宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)發(fā)展的影響分析

· 二十大報告指出“以新安全格局保障新發(fā)展格局”

· 二十大提出加快構(gòu)建新發(fā)展格局對地產(chǎn)行業(yè)影響

· 與房地產(chǎn)相關(guān)的中國城市化政策及土地政策分析

· 與房地產(chǎn)相關(guān)的貨幣政策和房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

2、十四五時期人口、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、實體產(chǎn)業(yè)及改革預(yù)期

· 十四五區(qū)域人口增速和質(zhì)量成為決定行業(yè)的關(guān)鍵

· 十四五雙循環(huán)城鄉(xiāng)融合和區(qū)域協(xié)調(diào)要求對地產(chǎn)影響

· 十四五“住房保障體系+住房商品體系”發(fā)展路徑

· 地產(chǎn)發(fā)展模式在新型城鎮(zhèn)化和城市更新領(lǐng)域機遇

3、雙軌制變革“探索新發(fā)展模式”的設(shè)計及實施路徑

· 中國正在系統(tǒng)學(xué)習(xí)新加坡的“國家住房”基金模式

· 雙軌制模式下地產(chǎn)行業(yè)重心在地產(chǎn)金融風(fēng)險軟著陸

· 建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度

· 降息及金融周期輪動下，投資主體及城市進一步分化

4、房地產(chǎn)行業(yè)大趨勢：“精益服務(wù)+資產(chǎn)管理”的新趨勢

· 發(fā)展周期：中國房地產(chǎn)進入新發(fā)展時期，動力轉(zhuǎn)型

· 企業(yè)管理：地產(chǎn)“代建”模式推動企業(yè)精益管理

· 價值邏輯：現(xiàn)房交易大趨勢引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)價值中樞后移

· 資產(chǎn)管理：轉(zhuǎn)型加速，大量企業(yè)并購重組不斷涌現(xiàn)

· 房產(chǎn)融資：長效機制及約束融資背景下新融資模式

老師簡介

阮曉東，中科院博士，原國務(wù)院發(fā)展研究中心機構(gòu)研究員，現(xiàn)任中宏國研信息技術(shù)研究院城市發(fā)展部部長，金融科技部副部長，高級研究員，中建、中交建、華潤、金隅、金茂等企業(yè)顧問。多年產(chǎn)業(yè)研究及項目咨詢經(jīng)歷，具備數(shù)量經(jīng)濟分析和全產(chǎn)業(yè)鏈分析雙重能力，以國際國內(nèi)互動的視角解析宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和戰(zhàn)略決策的平衡、基本面和不確定性。致力于中國區(qū)域規(guī)劃及區(qū)域經(jīng)濟分析、基礎(chǔ)設(shè)施投融資、新型城鎮(zhèn)化和綜合改革配套等方向的研究工作。